商品房买卖有什么要求吗?
1、买卖双方具备完全民事行为能力;
2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证;
3、商品房预售的买方还应具有预售许可证;
4、不违反法律法规规定。
《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房买卖有时间限制吗?
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
4、综合或者其他用地50年。
信访件中提到的商品房较高使用年限为70年。
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